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房地產公司“以房抵款”實現資產管理“負負得正”

作者:楊娟 時間:2020-09-15 瀏覽次數: ?【字體:

“這下我心里踏實啦!”日前,在房地產公司旗下“中國鐵建·萬籟九歌”項目營銷中心,來自成都的民營企業主蔡穎、周美汕在購房合同上鄭重簽名,將參與中鐵二十局二公司貴陽龍洞堡機場三期擴建工程產生的493萬余元賬款置換成了住宅、商鋪和車位的固定資產。這是該公司自8月中旬啟動“以房抵款”活動以來兌現的首筆賬款。

為加快庫存去化,推動資金管理持續向好,該公司積極謀劃,在中鐵二十局財務部門牽頭組織下,聯合集團內部工程單位,推出“以房抵款”活動,使房地產公司庫存去化與工程公司欠款清銷產生“負負得正”效應,搭建起房地產公司、需抵款工程單位、債權人三方受益的資金網。

“以房抵款”操作高效快捷,在工程單位提供有意向進行欠款清抵的債權人后,該公司根據抵款額度,結合市場售價,在事先確定用于抵款的現房資產中進行“配對”,匹配成功后,債權人直接與該公司簽訂房屋銷售合同,根據房屋價值抵消對應款項。

“‘以房抵款’是去化頑固庫存的有效手段,將在降低銷售壓力,實現資金快周轉上‘大顯身手’?!痹摴靖笨偨浝肀硎?。作為資金密集型企業,無法快速變現的頑固性庫存猶如“雞肋”,該公司轉劣勢為優勢,將現有總價較高、銷售難度較大的住宅搭配商業、車庫等頑固性庫存,組成‘以房抵款’固定資產,有力促進銷售去化。

欠款單位也在“以房抵款”中“得利”,通過“以房抵款”,所欠賬款的實際債權人由外部單位或個人轉化為集團內部單位,再通過集團內部借款的方式進行結算,減少了欠款企業剛性負債,有效緩解資金壓力。

而手握待收欠款的債權人對“以房抵款”的清欠方式同樣樂見其成?!拔蚁嘈胖袊F建的央企品牌,把欠款換成手里的固定資產,不僅能保證我現在的經濟利益,說不定還能漲價增值,怎么算也虧不著?!币晃灰庀騻鶛嗳吮硎?。

當前,該公司通過制定針對性方案,重獎促成抵款事宜的個人等措施,面向內部大力推廣“以房抵款”,“從啟動實施到現在還不到一個月,有意向清抵的欠款總額已達2053萬元,活動已初顯成效?!辟Z真表示。

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